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原房主没有产权证,地下室归谁
更新时间:2024-01-22 08:06:12
问题描述:
原房主没有产权证,地下室归谁
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无产权地下室不能过户。地下室产权证是拥有所有权的证明,没有产权证的地下室存在没有产权证明的障碍,其交易属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024-01-22 07:51:21
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法律分析:没有产权证的房屋是没有所有权的。我国是不动产登记制,如果这个房子没有产权证,那么相当于是没有权属证明的,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然
资源
,所有权可以不登记。
2024-01-22 08:06:00
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法律分析:不能。地下室没有独立产权的,所以只能作为附属房体现在主房的房产证上,如果是单独分出来办理产权证是办不出来的。法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2024-01-22 08:06:12
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