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工厂破产没有房产证工厂福利房拆迁怎么赔偿?
更新时间:2019-07-01 02:41:05
问题描述:
工厂破产 没有
房产证
工厂福利房
拆迁
怎么赔偿 ?
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没有
房产
证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定
违约金
的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
2019-07-01 02:25:13
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如果拆迁时没房产证,根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的
所有权
人”,没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件(一般是
房屋所有权证
),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
2019-07-01 02:26:40
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房产纠纷律师团队
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工厂被拆迁有哪些补偿?
1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的
其他
设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。
5、如果有合法手续,如果你租地
合同
未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
2019-07-01 02:35:45
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根据《城市
房屋租赁管理办法
》,
房屋租赁登记
备案应当提交下列文件:书面
租赁合同
、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存
身份证
、房产证复印件都是合理、合法的。
2019-07-01 02:41:05
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