我租的房子淹没了楼下，谁来承担责任？

更新时间：2024-01-23 13:08:06

问题描述：

由于暖气试水，我租的房子淹没了楼下，谁来承担责任？

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租房暖气漏水淹了楼下谁该负责取决于：

1. 如果是房屋本身的原因导致漏水，如房屋装修设计问题、水管老化或管件松动等，且承租方不存在过错，则无需承担责任。
2. 若是承租方存在过错，如忘记关闭阀门等，则需承担赔偿责任。对于其他原因造成的漏水，应向其他责任人主张权益。

对于商品房买卖合同中的面积不符问题，处理原则如下：

1. 若合同中有约定，则按照约定处理。
2. 若合同没有约定或约定不明确，则根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，不支持买受人请求解除合同。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2024-01-23 12:23:16

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法律分析：出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断：

1. 属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。
2. 属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
3. 房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任。

2024-01-23 13:07:58

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法律分析：

承租的房屋楼下漏水，其责任归属需视具体情况而定。若漏水系房屋本身存在的问题导致，则责任应由出租人承担；反之，若漏水系承租人使用不当所致，则责任由承租人承担。

具体法律依据如下：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，若承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物出现自然损耗，承租人不需承担赔偿责任。
2. 同法第七百一十一条规定，若承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物遭受损失，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。

2024-01-23 13:08:06

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