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我购买的二手房，购买的时候中介跟业主无说明这点问题，现在是外墙的下水到爆裂应该谁来出维修的费用
更新时间：2019-07-01 13:21:00
问题描述：
我购买的
二手房
，入住的第一天通往楼下的下水道爆裂是外墙的！购买的时候
中介
跟
业主
无说明这点问题，我们亦不知道这些隐蔽性问题，都是入住第一天楼下业主上来稳我们才意识到问题存在！现在是外墙的下水到爆裂应该谁来出维修的费用
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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2019-07-01 13:19:08
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
2019-07-01 13:21:00
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