二人合租，不租的人承担全部违约金吗？

更新时间：2024-01-25 09:28:10

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二人合租，其中一人不租，不租的人承担全部违约金吗？

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### 一、租房合同期内不租违约金计算方式

租房合同期内不租时，违约金的计算方式如下：

1. 如果合同中没有规定违约金，则按照合同标的额来计算。
2. 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
3. 发生一方违约后，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。但范围一般不超过主合同标的额的20%。

### 二、租房违约如何赔付

1. 发生一方违约后，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2. 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
3. 租房合同解除后，各种违约金的计算会因情况的不同而有所不同。
4. 《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可即可。但如果约定的违约金过分高于实际损失，即悬殊过大，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元，此时违约方可以请求法院适当减少。
5. 现行的《民法典》所确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。但我国的《民法典》中规定了违约金过高的，当事人可以向法院请求适当减少，过高的违约金法院不会支持。一般租房合同期内的违约金是按照租金的比例来算的，但比例不能够超过20%。

2024-01-25 09:00:32

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法律分析：

如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。

2024-01-25 09:27:54

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如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。

2024-01-25 09:28:10

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