购房合同问题

更新时间：2024-01-26 07:20:24

问题描述：

本人购买新房，已经交了30%的购房首付款，已经签订草签合同，但仍未签订网签合同，草签合同是找朋友过去代签订的，本人没去，没有提供书面委托书，签订后1月发现开发商部分合同条款不满意，现在想退房，请问朋友代签的草签合同是否有效？可以以此为由退房吗？

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草签合同能退房要看具体情况。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2024-01-26 07:17:50

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草签合同要退房，若认定合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，除双方协商一致，或起诉解除合同外，不能退房。即合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。

《中华人民共和国民法典》的相关条款也强调了合同的法律约束力和保护，但具体条款在此不做重复引用。

2024-01-26 07:18:09

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草签合同可以退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖关系。具体情形包括：

1. 因不可抗力致使无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 其他法律规定的情况。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2024-01-26 07:20:24

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