我开始是交物业费的，直到有***年地下室漏水严重，几天没人处理，没人答理这个情况我可以不交物业费吗？

更新时间：2024-01-26 09:46:04

问题描述：

我开始是交物业费的，直到有***年地下室漏水严重，几天没人处理，后来我就发现我室内墙壁上出现裂缝，告知物业，没人答理，这个情况我可以不交物业费吗？

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1、房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。
2、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理区域内全体业主组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。此外，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
对于违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-01-26 09:43:57

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民法典规定可以不交物业费的情况如下：

1. 小区配套设施不达标，减免物业费；
2. 逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；
3. 物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准；
4. 物业公司私立项目，合同以外的不交物业费。

此外，如果物业采用断电停水方式催缴物业费，这属于违法行为。业主在遇到此情况时，可以合理维护自身权益。

2024-01-26 09:44:11

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法律分析：房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

第二条物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2024-01-26 09:46:04

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