我现在租的厂房要拆迁。合同是3年的。是村委会的房子。房东说没搬迁费。我们该怎么办

更新时间：2019-07-01 17:35:45

问题描述：

我现在租的厂房要拆迁。合同是3年的。我们住不到一年。是村委会的房子。我们不是从村里租的。但村里老来找我们。房东说没搬迁费。我们该怎么办

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签合同注意以下内容：首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。
　　其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。
　　然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。
而且，这种情况大多已经错过了最佳的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时过晚。

2019-07-01 17:30:36

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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

2019-07-01 17:32:47

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可以申请法院强制执行。如当事人坚决拒绝搬迁，可以以拒不执行判决裁定罪追究刑事责任。
一、申请执行：《民诉法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
二、强制执行措施：按照《民诉法》规定，法院可以依法查封房产。但是，在司法实践中，房屋拆迁属于非常敏感的社会问题，不适用拍卖或者强制拆迁。法院应该从有利于社会和谐稳定方面考虑，充分做被拆迁人的思想工作。如果被拆迁人坚决拒绝拆迁，拒不执行法院判决，可以依法追究其不执行判决裁定的刑事责任，具体适用罪名为“拒不执行判决裁定罪”。
三、《刑法》对拒不执行判决、裁定罪的处罚规定：第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。n单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2019-07-01 17:35:45

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