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我买的房子延期3年交房，现在房子可以收房，第二都分不给了，我该怎么办。
更新时间：2019-07-01 22:52:57
问题描述：
我买的房子延期3年交房，当时承认培偿，分两部一分，前10个月为万分之一点五，后面为万分之二，现在房子可以
收房
，但现在开发商只倍偿弟一部分用来低物业费，第二都分不给了，我该怎么办。
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1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的
违约金
，或根据法律规定或
合同约定解除
房屋买卖
合同
。
2019-07-01 22:50:06
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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权
解除合同
解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。
2019-07-01 22:51:45
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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2019-07-01 22:52:57
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