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我老婆为朋友借高利贷把房子作了抵押他们有权力占有房子么
更新时间：2019-07-02 06:04:02
问题描述：
我老婆为朋友借
高利贷
把房子作了
抵押
他们有权力
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房子么
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-07-02 06:00:54
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抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，
租赁合同
有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
2019-07-02 06:04:02
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