房东因一些原因不能签房屋租赁合同。如果乙方在这种没有房屋租赁合同情况下正常营业了一年时间，还可以要求我做赔偿吗？

更新时间：2019-07-02 09:15:15

问题描述：

我的店铺转让给乙方，因为店铺房屋的租赁期马上到期了。所以在转让合同上我们两方协商加了一条：如果到2017年7月1号，甲方不能给乙方与房东签房屋租赁合同将退还50%转让费用，若因乙方原因导致合同不能续签，甲方不做赔偿。现在问题是，房东因一些原因不能签房屋租赁合同。但是可以一直给用，如果乙方在这种没有房屋租赁合同情况下正常营业了一年时间，正常营业这一年没提任何关于50%的退还。营业完这一年后乙方还可以要求我做赔偿吗？

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房屋租赁合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

2019-07-02 09:06:26

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1、房屋拆迁只补偿所有权人，故你们作为承租人，无权请求补偿。
2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同，追究乙方的违约责任，并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。
3、双方可以先就赔偿问题进行协商，协商不成的，你有权向乙方住所地法院起诉，请求对方承担违约责任，并赔偿实际损失。
4、立案所需材料包括：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、起诉状、主要证据材料。

2019-07-02 09:08:55

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签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。

2019-07-02 09:10:32

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①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

2019-07-02 09:15:15

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