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当时是包到我土地承包终身，我们这种合同有效吗，我可以收回土地吗，用给违约金吗
更新时间：2019-07-02 10:03:32
问题描述：
我在2007年将自己名下
土地
转包给他人，当时是包到我
土地承包
终身，价格是8000元，现在土地价格大涨，而且国家种地补贴也一直他领了，当时是由村里会计做的第三方人，我签的合同，而且当时还说了如有违背十倍赔偿，我想问一下，我们这种合同有效吗，我可以收回土地吗，用给
违约金
吗
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合同
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房屋租赁
合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
合同纠纷
案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋
租赁合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
2019-07-02 10:01:25
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的
违约责任
是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋
买卖合同
中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
2019-07-02 10:03:32
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