香河智慧街区买的房子逾期一年多了，可以起诉退房吗？

更新时间：2024-02-02 11:28:07

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逾期办理房产证可以退房。如果逾期时间较长，购房者完全有权利要求出卖人进行退房，如果出卖人不退的，购房者可以到法院进行起诉。

开发商应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。开发商还应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。此外，开发商应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

如果因为开发商的原因导致购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

2024-02-02 10:53:33

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逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

对于因房屋主体结构质量不合格导致的逾期交付问题，法律也提供了相应的解决方案。根据相关法律解释，如果房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者房屋交付后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。此外，房地产开发企业也有责任按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果因不可抗力或合同约定的其他原因需要延期交付，企业应及时告知买受人。

2024-02-02 11:27:39

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通常情况下，你不可以因产权年限不划算而退房。因为在实际情况下，所有的房子都不会有70年、40年或50年的产权年限。即使没有其他原因来缩短房屋的年限，房子的建造也是需要时间的。房屋的产权年限是从国家把土地使用权转让给开发商的那一天算起的。一般情况下，如果开发商有以下问题之一的，购房者可以选择退房。1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；2、开发商没有按期交付房屋；3、开发商较大大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；4、开发商将房子抵押。所以，购房者不可以用产权年限较短的理由，向开发商提出退房。这种理由退房，一般情况下，开发商也不会同意的。

2024-02-02 11:28:07

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