买了十年的房子，我该怎么办？

更新时间：2024-02-20 14:02:19

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买了十年的房子，漏水没修好，开发商也没修好。我该怎么办？

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开发商建的楼漏水了，买受人可以要求开发商限期整改，并赔偿整改期间的损失。如果漏水问题不能修复或难以通过修复解决，严重影响正常居住使用，买受人还可以要求退房，并由开发商进行违约赔偿。此外，根据《民法典》的规定，如果因不可抗力导致合同目的无法实现，或者存在其他违约行为致使合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

2024-02-20 13:24:29

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房子交房后出现漏水，业主有权要求开发商限期整改。若漏水问题无法修复或经修复后仍未能达到约定的质量标准，业主有权拒绝收房，并可解除房屋买卖合同，同时要求赔偿相应的损失。在《民法典》中，对于因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等情形，当事人有权解除合同。此外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人亦有权随时解除合同，但需提前通知对方。

2024-02-20 14:02:08

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交房时发现房子漏水、多处裂缝，首先应当与开发商协商维修。如果经过多次维修仍无法解决问题，且严重影响房屋使用，那么可以与开发商协商退房。需要注意的是，在房屋存在质量问题的情况下，出卖人（即开发商）有义务承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，并有权要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

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