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我是建设单位现在建设的工程是保交楼的工程，开发单位欠我的钱能查封这个工程的房子吗？
更新时间：2024-02-20 16:16:09
问题描述：
我是建设单位现在建设的工程是保交楼的工程，开发单位欠我的钱能查封这个工程的房子吗？
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人民法院对在建工程采取查封措施以前必须确认该工程属被执行人所有。房屋在建工程必须是经国家法定机关或有权部门在其职权范围内，依照法律规定的程序进行审批后取得相关批文的合法工程，一般都有建设土地许可证、土地规划、政府批文、建筑工程合同等资料，只要经查有充分的
证据
证明在建工程属被执行人所有，法院就可以予以查封。根据《
最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）
》第41条的规定，对不动产的查封，既未向有关管理机关发出协助执行通知书也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。而房屋在建工程一般都未履行登记手续，尚未领取产权证照，有关主管机关无法按人民法院协助执行通知书上的要求协助查封，因此，要使查封裁定书真正发挥其法律上的查封效力，除向被执行人送达民事裁定书外，还须在查封标的之上加贴封条或张贴公告。法律依据：《
中华人民共和国民事诉讼法
》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
2024-02-20 15:41:38
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法律分析：在建工程属于尚未进行权属登记的建筑物，因此也可以进行财产保全的查封。具体方式即为:人民法院张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。法律依据：《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人
占有
的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
2024-02-20 16:16:09
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我是施工单位现施工的项目是保交楼的工程，开发单位欠我的钱可以查封这项工程的房源吗？
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开发商欠我的工程款，想去法院起诉，可是开发商没有空房，法院可以查封他卖过的房子吗
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