有房产证的还能买房吗？

更新时间：2024-02-21 14:24:07

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【法律分析】没房产证的房子能买，但最好不要买，因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属，买了没有房产证的房子，买卖双方只能私下签订购房合同，无法办理产权过户手续，所以一旦双方产生纠纷，很可能会给购房者带来严重的损失，而且没有房产证的房子不受国家保护。房子没有房产证的话，购房者买了之后无法去办理房产过户手续。按照规定，没有房产证公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。房子没有房产证无法办理贷款，所以只能全款买房。在银行看来，没有房产证的房子产权不明，怕出现纠纷，为了规避风险，银行对没有房产证的房子是不会发放贷款的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-02-21 13:59:40

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【法律分析】没房产证的房子能买，但最好不要买，因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属，买了没有房产证的房子，买卖双方只能私下签订购房合同，无法办理产权过户手续，所以一旦双方产生纠纷，很可能会给购房者带来严重的损失，而且没有房产证的房子不受国家保护。房子没有房产证的话，购房者买了之后无法去办理房产过户手续。按照规定，没有房产证公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。房子没有房产证无法办理贷款亩弯乱，所以只能全款买房。在银行看来，没有房产证的房子产权不明，怕出现纠纷，为了规避风险，银行对没有房产闹稿证的房子是不会发放贷款的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所迅档有权可以不登记。

2024-02-21 14:23:53

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是否可以办房产证，跟你贷没贷款、还没还完房贷没有关系，只要开发商房子修完，竣工验收合格，并办理了整栋房屋的首次登记（大产权证），就可以给购房人办理分户产权证了。办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、法律依据：《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2024-02-21 14:24:07

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