租赁合同已签订但尚未达到生效日期的，能否终止合同？

更新时间：2024-02-22 18:40:43

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法律分析：不可以。租赁合同未到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约责任。

2024-02-22 18:21:09

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租赁合同可以提前终止，具体情形包括：

1. 双方协商一致；
2. 出现法定解除事由，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现，以及法律规定的其他情形。

2024-02-22 18:40:21

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房东能终止租房合同的前提包括：

1. 租客使用不当致使房屋受损的；
2. 租客擅自转租的；
3. 租客不依租赁房屋性质进行使用收益的；
4. 租客经催告仍逾期支付租金的；
5. 不定期租赁的。

在这些情况下，房东可以提前终止租房合同。此外，根据《民法典》的相关规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人也可以解除合同。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。最后，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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