房屋共有人不同意法院能拍卖吗？

更新时间：2024-02-26 21:46:05

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房屋共有人不同意法院能拍卖吗？

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房产共有人不同意拍卖，可以提出执行异议。处理共有房屋的需要经共有人的同意，对方申请拍卖房屋时，共有人不同意的，可以提出执行异议。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果是执行阶段强行的委托拍卖，不同意的一方无法阻止，除非提供担保或尽快还债。此外，共有人之间可以约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系，但如果有重大理由需要分割的，可以请求分割。如果因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-02-26 21:40:18

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### 共有房产的处置与分割

当共有房产面临对方申请法院拍卖的情况时，不同意该决定的共有人可以提出执行异议。为了确保处置过程的顺利进行，申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意。在房产处置过程中，可以采取多种方式，如由一人独有、给付他人金钱或其他形式的补偿。拍卖该房时，大家可按份共同分得价款。

对于共有财产的分割，共有人之间可以有约定。如果约定不得分割共有的不动产或动产以维持共有关系，则应当按照该约定执行。然而，如果共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。在没有明确约定或约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，也可以请求分割。需要注意的是，因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-02-26 21:45:44

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1. 对方申请法院拍卖共有房产时，不同意共有人可以提出执行异议。申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意。
2. 房产可由一人独有，或者通过给付他人金钱或其他方式的补偿，在拍卖该房时，大家按份共同分得价款。
3. 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定执行。但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，也可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2024-02-26 21:46:05

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