出租房租纠纷

更新时间：2018-08-15 20:44:06

问题描述：

我于2008年3月分跟朋友合租三室两厅的房子（单间）房子，当时租的时候我们要求出租人签房屋租赁合同，他拒绝了，说，都认识没必要写的这么死，所以就没签。由于中途他乱收我们的水电气，没任何理由就把水电气的单价作了改动。经这事所以就签了一份协议，协议的内容是：1、水电气价格应按国家规定价格收取，如有变更，经双方协商。2、房租每月为350元整。不收取房屋押金。房租为月付。此协议经双方签字有效。具有法律效力。在2008年8月份时突然要说涨房租，我们就问为什么，他说这房子不是他的，是他代管的，他付了800元一个月租的，就现在的情形来看，房租低了他是赚不到钱的，要求涨100元，并缴纳房屋押金。不交就搬走。他对当时写的协议不认账，对当时拒签合同不认账。我们要求看他的租房合同，他说没有，他又声称自己只是房屋代管，我们要求看代管房屋证，他说这些东西不需要，我们租的主卧，里面有个厕所，他要求把里面的厕所隔出来作为公用厕所，请问，他有这个权力这样做吗？现在我有4个问题：
1、如果是他租的房子，那我们在跟他签合同的时候是否需要他跟房东签的合同？
2、如果他是属于房屋代管人，那么他是否要缴纳房屋代管税？
3、他这种做法是否违约？如果算，那么我们搬家的一切损失是否由他付？
4、他这种做法是否可以提起上诉？有上诉的价值没有？

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租房合同应包括以下内容及注意事项，共分为六大类，具体租房合同内容及注意事项如下：
一、如何防骗：
1、仔细辨别房东真伪
在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

2018-08-15 20:41:01

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

2018-08-15 20:42:53

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2018-08-15 20:44:06

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