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购买的房屋被开发商抵押出去了，我可不可以直接从抵押公司购买，这个可以真的可以吗？
更新时间：2019-07-04 12:53:26
问题描述：
你好，购买的房屋被开发商
抵押
出去了，抵押
公司
已经在房管局备过案了，我可不可以直接从抵押公司购买，另外抵押公司说只要我把剩余的合同款项给他们交齐，他们不用通过开发商可以通过法律途径直接给我办好
房产证
。这个可以真的可以吗？
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卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖
合同
的，卖方应当通知
抵押权
人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
2019-07-04 12:50:25
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-07-04 12:53:26
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