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我租赁单位的房屋，房屋租金缴纳后，我租赁房屋，土地收益金应该谁缴纳？
更新时间：2019-07-04 14:21:00
问题描述：
我
租赁
单位的房屋，房屋租金缴纳后，单位还要让缴纳
土地
收益金，请问，我租赁房屋，缴纳房租，土地收益金应该谁缴纳？
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土地收益权根据通说，收益权是所有权的四项权能——
占有
、使用、收益、处分——中的一种，即财产所有权人依法享有的从占有、使用、处分财产中取得经济利益的权利。《担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以
拍卖
、变卖该动产的价款优先受偿。” 因此，关于土地收益权质押可以吗的问题，回答是土地收益权不能质押。
国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以
合同
的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。
所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。
2019-07-04 14:17:04
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土地
租赁合同
在双方同意的情况下，能提前续签。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
2019-07-04 14:21:00
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