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其所有权归谁?是否可以私自占用剩下的地修建房屋并进行买卖?原户主应该如何获得赔偿?赔偿办法是?
更新时间:2019-07-04 15:27:38
问题描述:
修建公路占地后所剩的地,其所有权归谁?他人是否可以私自占用剩下的地修建房屋并进行买卖?如果不可以,原户主应该如何获得赔偿?赔偿办法是?修建公路占地过多,村镇原本承诺调节全迁户的地给我们,但后一直以那块地有人占种为由,拖着不解决,请问此事应该如何解决?
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如果土地是非法占用或不合理是可以打官司的。具体农村土地打官司流程如下:
第一,充分收集和准备有利于自己的
证据
,如农村
土地承包经营权
证、分地记录、证人证言等。
第二,可以让村委会、乡镇出面调解,调解过的文书、记录、证明,都可以作为打官司时的证据。
第三,需要先去农村
土地纠纷
仲裁机构仲裁。这种机构一般设在县农村经济工作管理站,简称农经站。
第四,如果协商、调解不成,就去法院起诉,递交民事起诉状。如果需要律师帮助,可以到当地的司法局找法律援助律师,律师免费
代理
诉讼。
立案后会通知交纳诉讼费,然后就等着开庭。
2019-07-04 15:23:59
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第
一、你们签订的
合同
是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第
二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将
房屋产权
证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
2019-07-04 15:25:20
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房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、
房产买卖
合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致
宅基地使用权
的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房
买卖合同
是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
2019-07-04 15:27:38
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