我和妻子打算在成都买第二套房子，投资未来的孩子。我想知道第二套房的识别标准是什么？如何识别第二套房？

更新时间：2024-03-01 01:03:26

问题描述：

我和妻子打算在成都买第二套房子，投资未来的孩子。然而，我听朋友说，购买二手房的各个方面、条件和限制都很多，所以我想知道第二套房的识别标准是什么？如何识别第二套房？请回答这个问题，请！！

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属于第二套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2024-03-01 00:31:58

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第二套房主要是指一个人名下已有一套房产后，再次购买房产的情况。具体而言，包括以下几种情况：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4. 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；
5. 首次购房用商贷，再用公积金贷。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行。同时，该通知还规定了三种情况下，贷款人对借款人应执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房时，其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房；
2. 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房；
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。

2024-03-01 01:03:01

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你好，法律规定，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以根据你所说的，你名下原有的房子是按揭购买的，那么再跨省买房就属于第二套房了

2024-03-01 01:03:26

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