合租房其中一人要搬走是否要承担另一方的损失

更新时间：2018-08-15 23:37:47

问题描述：

律师：您好！谢谢您抽空帮助我。事情是这样的：09年8月23日，我和一同事合租了一套两室一厅的房子，到11月23日应交下一季度的房租，因为他对房东提出了一些要求所以一直拖欠没交，到12月4日他突然提出住到月底搬出去，房东跟我说房子是整租给我们的，要么我全部租下来，要么两天内一起都搬出去。时间太仓促我不得已的情况下承担了下一季度的全部房租费用。12月12日他们搬出去了，因为房租和押金的问题（押金为一个月的租金，双方各一半，在房东那里）我们到中介去解决。由于合同上有注明未租满一年要赔偿房东一个月的房租，并且因为他这样搬出去，我也无法住满一年，所以中介说他应该赔偿我的押金损失以及付给我他12月份那二十天的房租费用，但是他不同意，坚持说他搬出去是双方的责任，他之所以这样说是因为租房期间他提出要再找两人来住客厅好分担费用，我没同意，然后他又说要跟我一个季度换次房间，由于当初已经说好谁住哪个房间，我不想换来换去也没有同意。这件事情中介也无法解决，所以我只好找您来帮忙分析一下。谢谢您百忙中来看我这琐碎的小事，希望得到您的帮助。提前祝您元旦快乐！

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关于押金的法律性质，主要观点有：
（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。
（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。
（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。
（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。
（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

2018-08-15 23:32:25

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租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2018-08-15 23:35:04

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018-08-15 23:37:47

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