房屋租赁，对租期约定不明的，该怎么做？

更新时间：2018-08-16 01:27:06

问题描述：

我是艺考生、因为考试的需要就找了合租房子、房东是二手房东、他当时和我说的是押一付一、我当时和他说的很清楚我最多租三个月、如果只租一个月就不租了的话就要为他找租客、租期已满以后若找不到续租的人就按比例扣押金、但是我现在已经租了三个月、现在要退房他就不给押金了、让我给他找租客、当时合同书是他手写的、现在纠缠不清了、麻烦您给解答我该怎么做、谢谢！

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018-08-16 01:22:18

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可以协商先协商。不行，看以下：
1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018-08-16 01:24:51

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

根据《中华人民共和国合同法》规定

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-08-16 01:27:06

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