在开发商逾期交房的情况下，什么时候计算物业费？

更新时间：2024-03-06 09:10:47

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物业费按照建筑面积收取的依据如下：
1. 房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；
2. 房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况：
- 按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；
- 未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
因此，到了上述时间节点，物业就要开始计费，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交的情况除外。也就是说，购买的房屋应从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。

对于物业服务收费，如果实行政府指导价，有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。如果实行市场调节价，物业服务收费则由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。

2024-03-06 08:35:20

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逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。

2024-03-06 09:10:34

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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2024-03-06 09:10:47

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