房东不退押金,急!!!

更新时间:2018-08-16 03:31:45
问题描述:
2012年1月份租房合同期为2012年1月2号到2013年1月2号,住房期间,宽带为60一个月,房东以我们有2台电脑为由,每个月多收了我们30块,(备注我们只用路由器的1个插孔,房间里面用我们自己买的交换器)我们是做网店,网速也不好,所以提前2个月给房东说过要退房,他们说要先把房子租出去了才给退押金(2000块),可是这里房租和附近相对起来要贵,所以房子一直没有租出去。租进来的时候房东说签合同是半年的话,就不帮忙转租,1年的话他们帮忙转租,所以我们才签了1年的,2个月了房子还是没有租出去,请问我应该怎么办?
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    想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。
      根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同
      除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
    2018-08-16 03:25:00
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    房屋买卖不破租赁下的买卖合同,在租金未支付的情况下,签订买卖合同后,租金该交予买方还是卖方?
    签订买卖合同后,房屋的归属权就转给买方了,租房只有房屋使用权而无所有权,所以租金给与买方。
    此处应注意合同签订时间,和租房到期时间。租房到期在合同签订前,租金属于卖方。
    2018-08-16 03:29:06
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    房东不可以强行解除租赁合同

    当租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。

    即使房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,根据《合同法》第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。

    倘若双方协商不成的,租客可以收集证据资料,到法院起诉索偿,要去继续履行租赁合同,并赔偿相应的损失。
    2018-08-16 03:31:45
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