唯一住房是按揭的能拍卖吗被法院

更新时间：2024-03-07 07:54:05

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法院拍卖唯一住房如果符合以下条件，可以进行拍卖：

1. 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
2. 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。

为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权，为了最大限度保障债权人的债权实现，金钱债权执行中，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

人民法院是可以对唯一住房强制执行的，但是强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。

第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2024-03-07 07:51:41

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唯一住房满足法定情形可进行拍卖：

1. 被执行人的子女有个人名下的住房，可以进行拍卖，且当事人可以入住子女的房屋；
2. 被执行人转移房产，妨碍执行或逃避债务；
3. 被执行人房屋过于奢侈豪华，超出生活所需标准。

司法拍卖流程：

1. 到房管局查封、扣押被执行人的房子产权；
2. 委托评估机构对房屋价值进行价格评估；
3. 根据评估结果，决定拍卖保留价；
4. 委派拍卖机构对房屋进行拍卖；
5. 若无人竞拍或拍卖不成功，法院可在首次拍卖保留价基础上降低10%至20%，进行第二次拍卖；
6. 拍卖成交后，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力；
7. 若第二次拍卖仍失败，法院可在此基础上再降价拍卖。

对房子的拍卖最多可进行三次。

2024-03-07 07:52:05

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法院是否会拍卖唯一住房按揭房，会按照实际情况来定。如果按揭房的按揭款没有按时支付给银行，银行会向法院起诉，法院会按流程查封、拍卖。但是，作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。这是因为按揭买房是银行的一种贷款业务，购房者将房子抵押给银行以获取贷款。在这个过程中，购房者将产权转让给抵押人，而受益人则作为还款的保证人。需要注意的是，根据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2024-03-07 07:54:05

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