司法拍卖房屋过户税费有哪些

更新时间：2024-03-07 09:36:07

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司法拍卖房屋过户税费有哪些

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1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。其中，卖方需要缴纳个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免收）、营业税5.5%（房产证大于2年的免收）。买方需要缴纳契税1.5%，其他过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2、如果房产证过五年并且是唯一住房，则不需要缴纳个税，只需交契税1.5%，其他过户税费约数百。总共约为1.8%左右。
3、根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
4、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
5、根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

法院拍卖房子的程序如下：
1、查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖，拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

2024-03-07 09:33:38

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法律分析：
1. 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。其中，卖方需缴纳个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）；买方需缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2. 如果房产证过五年并是唯一住房，则不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

2024-03-07 09:34:04

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拍卖产生的相关费用说明：

1. 过户契税：大约在1.5%到3%之间；土地转让费：约占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米约6元。
2. 印花税：约占0.1%；个人所得税：约占1%；拍卖手续费：约占3%。

这些费用中，有些是拍卖方负责，有些是买方负责，具体由谁承担需参照房产税的相关说明和规定。另外，被执行人在拍卖前向法院提交足够金额以清偿债务并请求停止拍卖的，法院应准许，但被执行人需承担因拍卖产生的必要费用。如果拍卖成交或以流拍的财产抵债，法院将在价款或需补交的差价全额交付后的十日内，将相关文件送达买受人或承受人。

2024-03-07 09:36:07

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