法院能拍卖小产权房吗，法律的规定是什么

更新时间：2024-03-07 10:56:04

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唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2024-03-07 10:53:39

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法院在处理小产权房时，通常不会强行拍卖。但是，如果这类房产仍然具有使用价值，即房东有权收取租金，法院可以对其进行拍卖。这是因为小产权房只有使用权，没有所有权。尽管如此，有的法院对小产权房的使用权进行处理并不违法，因为小产权房仍然具有使用价值。

2024-03-07 10:54:05

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法律分析：
法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。

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能够详细说明情况吗

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