我有什么权利？（修改）

更新时间：2018-08-16 05:06:40

问题描述：

06年初我买了间民房，但是当我要搬进去时，问题来了“.............”
原房东已和一承租人签定一合同，如下。如今我想提高房租租金，现在我该怎么做即可以获得自己的合法权利，又可以合法？

店面租赁协议书
出租方：…（甲方）
承租方：…（乙方）
根据国家有关财产租赁的规定，甲，乙双方经协商一致，签定本协议书，以资共同信守执行。
第一条房屋名称及用途
乙方租赁甲方位于……的房屋一层以及卫生间，用于经营美发屋。
第二条店铺租赁期限
租赁期共三年，甲方从2005年5月5日起将出租财产交付乙方使用，至2008年5月5日收回。
第三条租金支付和租金交纳时间
由甲，乙双方协商一致，每年租金为捌仟元整，租金三年内不做调整，租金分三次支付，与每年5月5日前交清。
第四条店铺租赁规定
乙方如需将租赁的店铺转让给第三方时，必须事先征得甲方同意后，才能转让给第三方。甲方如将房屋产权出售或变更，本协议将继续有效。
第五条双方责任
如果双方在租赁期间发生违约责任，违约方必须赔偿对方全部经济损失。
第六条本协议如有未尽事宜，双方协商同意，方可修改。
第七条本协议书一式贰份，甲，乙双方各执一份。自双方签字后生效。
出租方：……承租方：……
2005年五月五日

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2018-08-16 05:02:42

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承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2018-08-16 05:04:34

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2018-08-16 05:06:40

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