转租合同没有经过房东合同是否有效

更新时间：2024-03-08 12:28:04

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转租合同没有经过房东合同是否有效

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1. 转租合同没有经过房东合同一般无效。但如果出租人知道或者应当知道承租人转租，且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，该转租行为有效。
2. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
3. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4. 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
5. 如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，也视为出租人同意转租。
6. 如果承租人拖欠租金，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但前提是转租合同对出租人不具有法律约束力的情况除外。

2024-03-08 12:25:55

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转租合同有效的情况包括：

1. 当事人意思表示真实；
2. 当事人是具有相应的民事行为能力人；
3. 租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；
4. 合同形式符合法律相关要求；
5. 房屋出租人同意房屋承租人将房屋转租。

此外，根据《民法典》第一百四十三条和第七百一十六条的规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件。同时，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租后承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但如因第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。

2024-03-08 12:26:04

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转租合同未经房东承认，即为无效。转租合同的成立基于租房人和被转租人的共同意愿，但其生效还需房东的认可。房东有权决定是否追认该转租合同，或选择解除合同，若选择后者，则转租合同无效。此外，未经房东同意擅自转租的行为，出租人有权解除租赁合同，并可能要求赔偿因此造成的损失。

总结：

1. 转租合同未经房东承认即为无效。
2. 合同的成立基于租房人和被转租人的共同意愿，但生效还需房东的认可。
3. 房东可行使追认权或合同解除权。
4. 未经房东同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同并可能要求赔偿损失。

2024-03-08 12:28:04

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