开发商存在哪些欺诈等行为

更新时间：2024-03-08 14:50:29

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开发商存在哪些欺诈等行为

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开发商存在行为欺诈时，双方可以先尝试协商解决。若协商无果，可以选择向相关部门举报或寻求帮助，同时也有权委托律师向法院提起诉讼，以要求开发商进行损害赔偿，从而维护自己的合法权益。在诉讼过程中，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构对受欺诈而实施的民事法律行为予以撤销。若该行为被确认无效、被撤销或确定不发生效力，行为人需返还因此取得的财产，若无法返还或没有必要返还，则需进行折价补偿。此外，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方均有过错，则应各自承担相应的责任。当然，在适用法律时还需遵循其他可能存在的法律规定。

2024-03-08 14:47:53

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法律分析：开发商有以下情形之一，可以认定为“欺诈行为”：
1、以劣质房屋冒充合格或优质房屋进行销售的；
2、为谋取非法利益，隐瞒房屋真实面积进行销售的；
3、为骗取优质工程加价，以合格房屋冒充优质房屋的；
4、明知房屋不能进入房地产市场公开销售，仍进行销售的；
5、以欺骗性价格销售房屋的。

对于商品房买卖合同纠纷中房屋面积不符的情况，法律有明确的处理原则：
1、如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不得要求解除合同。
2、如果面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人需返还3%以内部分的房价款及利息，并双倍返还超出3%部分的房价款。

2024-03-08 14:48:08

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法律分析：

遇到开发商欺诈的情况，经营者欺诈提供商品或者服务的，应当根据消费者的要求增加赔偿数额，增加的赔偿额为消费者购买商品或者接受服务费用的两倍。合同欺诈，是指合同一方为了牟利，故意隐瞒或者歪曲事实。解决合同纠纷有谈判、调解、仲裁和诉讼四种方式。这两种方式是当事人根据法律和合同的有关规定通过协商解决纠纷，或者民间组织根据自愿、合法的原则通过调解解决纠纷的最便捷的方式。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条至第一百五十条，一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-03-08 14:50:29

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