购买二手房该如何避开误区

更新时间：2024-03-08 17:38:03

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购买二手房该如何避开误区

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### 避开二手房购买误区的注意事项

1. **注意是否存在多个共有人**：在购房前，务必查清房屋是否存在多个共有人，并确保已获得所有共有人的书面同意。
2. **注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意**：如果房屋已经出租，在转售前必须获得承租人的明确同意，以避免后续纠纷。
3. **注意房屋手续是否齐全、产权是否明确**：确保房屋的所有权证、土地使用证等证件齐全，并核实产权是否清晰明确。
4. **注意合同约定**：特别是关于违约条款的约定，应明确具体，以便在发生纠纷时有所依据。
5. **注意房屋质量是否真实**：购房前应对房屋进行实地考察，确保房屋质量与描述相符。
6. **注意物管费用是否有拖欠**：了解并核实房屋的物业管理费用是否已结清，避免承担前任业主的债务。
7. **注意房屋是否被限制交易**：检查房屋是否存在司法机关或行政机关的查封、限制交易等情况。

### 不得转让的房地产情形

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属有争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-03-08 17:35:44

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购买二手房时，应注意以下事项：

1. 是否存在多个共有人，若存在，需确认其是否同意出售。
2. 对于已出租的房屋，需确认转售是否经过承租人同意。
3. 检查房屋手续是否齐全，产权是否明确。
4. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定。
5. 实地查看房屋质量，确保其真实状况与描述相符。
6. 了解物业管理费用支付情况，确保无拖欠。
7. 确认房屋是否存在交易限制。此外，根据相关法律法规，某些特定条件下的房地产不得转让，如共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书等情形。

2024-03-08 17:36:05

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买二手房的交易陷阱的避免方法如下：

1. 明确交房时间；
2. 交易中的细节必须在合同中明确；
3. 核实所有权的真实性；
4. 买卖双方在合同中清楚标明各自的责任义务；
5. 合同中约定的出售房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计入；
6. 在签订购房合同时，需特别注意付款方式的各个环节。

2024-03-08 17:38:03

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