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我要买个二手的房子。和这样背景的交易应该注意那些？这个公证书应该怎么写我才在以后避免一些麻烦？
更新时间：2019-07-05 14:10:23
问题描述：
您好，我想问下：我要买个二手的房子。是刚刚公产买断的，和这样背景的交易应该注意那些？还有家里人怕这个房子在没有买断的时候原单位还有什么
抵押
或是纠纷什么的以后会出现问题，想去公证。这个公证书应该怎么写我才在以后避免一些麻烦？谢谢
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清
抵押贷款
，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-07-05 14:06:32
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私人间签订的房子抵押
借款合同
是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，
房屋抵押
需要到房管局进行登记，所以私人之间的
抵押合同
不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理
房产登记
时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2019-07-05 14:10:23
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