小产权房遇到拆迁是否有补偿

更新时间：2024-03-09 10:18:05

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小产权房遇到拆迁有可能能够获得补偿。根据规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。此外，在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，相关部门会依法对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理，同样遵循上述补偿原则。

2024-03-09 10:15:47

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对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

征收房屋的决定由市、县级人民政府作出，基于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。这些情形包括但不限于国防和外交需求、基础设施建设、公共事业建设、保障性安居工程建设、旧城区改建等。

在征收土地过程中，县级以上地方人民政府需依法开展土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息，听取公众意见。若多数被征地成员认为补偿安置方案不符合法律法规，政府需组织听证会并修改方案。

拟征收土地的所有权人和使用权人需在公告规定期限内办理补偿登记，并与政府签订补偿、安置协议。若个别难以达成协议，需如实说明情况。前期工作完成后，政府方可申请征收土地。

2024-03-09 10:16:06

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对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。同时，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-03-09 10:18:05

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