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我想买一套房子在农村,没有购房合同的,我该怎么买这房子,要办什么手续
更新时间:2019-07-05 19:40:06
问题描述:
我想买一套房子在农村,但这房子是开发商欠人工程款人家扣的房子,没有
购房合同
的,我该怎么买这房子,要办什么手续,签
协议
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的
合同
,维护好个人的
拆迁协议
。自己的房产值多少钱
以当地
商品房
房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于
违法拆迁
;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-07-05 19:32:54
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1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地
房地产开发
主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
2019-07-05 19:36:05
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《物权法》第152条至155条规定,
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建房,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定,“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”
《
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
》(国发28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的
通知
》(国办发199939号)规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和
房产
证”。
2019-07-05 19:40:06
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