首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
物业管理合同
> 问答详情
新民法典如何更换物业
更新时间:2024-03-11 20:38:03
问题描述:
新民
法典如何更换物业
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1436937
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
法律分析:
1. 召开全体业主大会,经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。
2. 如果物业公司管理不作为,业主大会有权决定重新选聘或解聘物业管理企业。
3. 前期物业服务合同约定期限到期时,也可以考虑更换物业公司。更换物业公司后,新的物业服务企业应与业主委员会办理物业验收手续。
根据《物业管理条例》第十一条,业主共同决定的事项包括:
- 制定和修改业主大会议事规则;
- 制定和修改管理规约;
- 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
- 选聘和解聘物业服务企业;
- 筹集和使用专项维修资金;
- 改建、重建建筑物及其附属设施;
- 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2024-03-11 20:36:02
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1487498
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
想要换物业至少需要三分之二以上的业主同意,其他重大决策也是如此,如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。更换物业公司的具体流程包括:
1. 提出申请:业主5人以上联名可向街道办事处或镇人民政府提出书面申请,成立业主委员会。
2. 成立筹备小组:街道办事处指导小区成立筹备小组。
3. 开展筹备工作:筹备小组应告知物业公司在15日内提供业主名单等材料,并告知业主相关事项。
4. 进行信息公示:筹备小组公布《业主公约》、《业主委员会章程》等文件,征求业主意见。
5. 选委员会候选人:筹备小组组织各楼宇业主产生候选人,并公布相关信息。
6. 筹备业主大会:筹备小组完成候选人名单等准备工作,提出召开业主大会的书面申请。
7. 召开大会选举委员:大会审议并表决通过相关文件,公开唱票、点票,产生业主委员会委员。
8. 申请登记业主委员会:业主委员会办理备案登记手续。
9. 核准批复:房地产行政部门审核后给予书面批复意见,业主委员会办理相关手续。
2024-03-11 20:36:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
502040
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
新民法典更换物业的规定:业主大会拥有选聘和更换物业管理企业的权力。业主大会可以决定聘请新的物业公司来接替原物业公司,为小区业主提供物业管理服务。
下列事项由业主共同决定:
1. 制定和修改业主大会议事规则;
2. 制定和修改管理规约;
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
7. 改建、重建建筑物及其附属设施;
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项时,需满足一定的参与和同意比例:
- 专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主需参与表决。
- 对于第6至第8项规定的事项,需经参与表决的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 对于其他事项,应经参与表决的专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。
2024-03-11 20:38:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
怎么换物业公司?更换物业公司的条件是什么
物业管理公司
2457
物业服务标准达不到,怎么更换物业公司
法律分析:更换物业服务人需要两个条件: 1、业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
物业公司设立条件
公司设立
13740
怎么做可以更换小区物业
您好,由业委会或业主大会进行更换。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区物业管理服务合同范本
物业管理
4007
如何更换物业管理公司
业主有权更换物业公司。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。&l
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业管理中常涉及到哪些相关法律法规?
物业管理
3591
如何可以更换物业管理公司
更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业管理服务的范围有哪些?
物业管理
7042
物业管理中业主的权益与业主的义务
业主大会知识
1947
就业协议签订的一般程序
就业协议签订
相关推荐
可能感兴趣:
嘉善县律师
衡阳律师
房产律师
海口建筑工程律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
郴州律师
郴州找律师
安仁县律师
安仁县找律师
郴州合同纠纷律师
同城律师:
安仁县律师
桂东县律师
桂阳县律师
嘉禾县律师
临武县律师
汝城县律师
宜章县律师
永兴县律师
资兴市律师
北湖区律师
苏仙区律师
专业律师:
郴州房产纠纷律师
郴州公司法律师
郴州合同纠纷律师
郴州婚姻家庭律师
郴州交通事故律师
郴州劳动纠纷律师
郴州刑事辩护律师
郴州债务债权律师
律师解答动态
刚刚
吴亮律师
近期帮助 282633 人
中介给我介绍工作,体检完之后他给我分配的工作和介绍的完全不一样,现在体检费还能要回来吧
刚刚
江苏王牌律所律师
近期帮助 18746 人
在无锡申请轻罪前科封存,代办需要多少费用?
4分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 18746 人
在绿果APP上投资了48000,从昨天下午开始绿果App就打不开了,打开一片空白
8分钟前
吴亮律师
近期帮助 282633 人
我妈妈做了白内障手术佩戴老花镜也看不见近的字是为什么
10分钟前
四川世律律所律师
近期帮助 35015 人
理塘发生车祸,对方全责,满足异地维修条件,礼堂至成都的交通费用及维修期间的住宿费用该谁理赔?
14分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 18746 人
有人在闲鱼上发布的信息下面没有任何交易和证据说卖家是骗人的,怎么处理
16分钟前
威法律师
近期帮助 63548 人
网上的线上兼职,签了合同,但没有做,然后发现与描述不符,要求解约需支付违约金
20分钟前
黄释煜律师
近期帮助 17311 人
左手无名指甲粗隆开放性骨折工伤有等级吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询