新民法典如何更换物业

更新时间:2024-03-11 20:38:03
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新民法典如何更换物业
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    法律分析:
    1. 召开全体业主大会,经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。
    2. 如果物业公司管理不作为,业主大会有权决定重新选聘或解聘物业管理企业。
    3. 前期物业服务合同约定期限到期时,也可以考虑更换物业公司。更换物业公司后,新的物业服务企业应与业主委员会办理物业验收手续。

    根据《物业管理条例》第十一条,业主共同决定的事项包括:
    - 制定和修改业主大会议事规则;
    - 制定和修改管理规约;
    - 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    - 选聘和解聘物业服务企业;
    - 筹集和使用专项维修资金;
    - 改建、重建建筑物及其附属设施;
    - 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    2024-03-11 20:36:02
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    想要换物业至少需要三分之二以上的业主同意,其他重大决策也是如此,如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。更换物业公司的具体流程包括:

    1. 提出申请:业主5人以上联名可向街道办事处或镇人民政府提出书面申请,成立业主委员会。
    2. 成立筹备小组:街道办事处指导小区成立筹备小组。
    3. 开展筹备工作:筹备小组应告知物业公司在15日内提供业主名单等材料,并告知业主相关事项。
    4. 进行信息公示:筹备小组公布《业主公约》、《业主委员会章程》等文件,征求业主意见。
    5. 选委员会候选人:筹备小组组织各楼宇业主产生候选人,并公布相关信息。
    6. 筹备业主大会:筹备小组完成候选人名单等准备工作,提出召开业主大会的书面申请。
    7. 召开大会选举委员:大会审议并表决通过相关文件,公开唱票、点票,产生业主委员会委员。
    8. 申请登记业主委员会:业主委员会办理备案登记手续。
    9. 核准批复:房地产行政部门审核后给予书面批复意见,业主委员会办理相关手续。
    2024-03-11 20:36:09
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    新民法典更换物业的规定:业主大会拥有选聘和更换物业管理企业的权力。业主大会可以决定聘请新的物业公司来接替原物业公司,为小区业主提供物业管理服务。

    下列事项由业主共同决定:

    1. 制定和修改业主大会议事规则;
    2. 制定和修改管理规约;
    3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
    5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金;
    6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
    7. 改建、重建建筑物及其附属设施;
    8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
    9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

    业主共同决定事项时,需满足一定的参与和同意比例:
    - 专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主需参与表决。
    - 对于第6至第8项规定的事项,需经参与表决的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
    - 对于其他事项,应经参与表决的专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。
    2024-03-11 20:38:03
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