但是房屋并没有损坏,她要求我装修房还不退房租,要不然不给我开门,我的中介费还有剩余房租和押金能退回吗?

更新时间:2019-07-05 20:47:46
问题描述:
跟中介租了房子提前打招呼说过要携带宠物,但是中介没跟房东说(我承认宠物有点多,好几只,但是房屋并没有损坏,只是我上班期间怕扰民关了门窗不通风,屋内有异味)现在宠物扰民房主知道了把我赶了出来换了锁,而我的私人物品还在里面,她要求我装修房还不退房租,要不然不给我开门,现在还在租赁期内,请问这种情况起诉的话,我的中介费还有剩余房租和押金能退回吗?
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    房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
    第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
    第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任
    第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
    第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
    2019-07-05 20:45:52
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    应该是不合理的。如果中介合同没有约定,就不要给。即使中介合同这样约定,也是不行的。因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2019-07-05 20:47:46
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