你好，我家买的商品房，十年没下房本，违约金咋陪？

更新时间：2019-07-06 00:12:27

问题描述：

你好，我家买的商品房，十年没下房本，违约金咋陪？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1505878 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

商品房买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

2019-07-06 00:10:57

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助813548 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

2019-07-06 00:12:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

买二手房能贷款吗

买二手房能贷款吗

您好，我想咨询一下，我们买的房子，已经2年了，都没办下来房产证，请问怎么索赔。

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

贷款买二手房首付给谁

贷款买二手房首付给谁

买期房什么时候拿房产证

买期房什么时候拿房产证

购买二手房如何贷款

购买二手房如何贷款

你好，在吗？我问一下我们买了二手房首付交了，但是贷款没下来了，房产证怎没拿到手，能拿钥匙吗？？？

1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续; 2、担保公司代为向银行提出贷款申请

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

您好：我十年前卖了一套楼房，只签了购房合同，房产证没过户，现在想收回，可以吗？违约了，违约金咋算？

没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

单位集资房，对方说有备案，但是十年了，房产证还没下来，可以买吗？

双方协商处理

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

新入住房子，四年没办房证，违约金如何赔偿？

根据合同约定确定

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

经济适用房居住不满年限是否可以进行买卖

经济适用房居住不满年限是否可以进行买卖

请问已经备案的房子，还没下房产证，可以卖吗？

您好，可以卖，签订协议并公证，但是没有房产证不能过户

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

安置房协议书丢了怎么办

安置房协议书丢了怎么办

不是商品房的房子，并且没有房产证，可以买吗？

风险极大，出手谨慎

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

中国房子70年限到了咋办

对于房子70年产权到期的问题，若房屋状况良好且政府无拆迁规划，可自动续期，无需额外操作。若政府有规划需拆迁，会提前通知并给予相应补偿。此外，若房屋存在严重质量问

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

安置房购房协议丢失补办流程

安置房购房协议丢失补办流程

房产过户给亲人需要什么手续和费用

房产过户给亲人，可继承或买卖。继承需办理公证，费用低；买卖则需签订合同，缴纳契税等费用。具体操作因情况而异，建议咨询专业律师以确保过户顺利。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买到凶宅是否可以退房

买到凶宅是否可以退房

我在审批合格的房基地上盖房，后面邻居说影响他家彩光面积。我还能盖吗吗？

能否继续盖房视情况而定。若影响采光严重，建议调整方案或减少影响。轻微影响可协商补偿。具体操作需结合实际情况，如调整建筑高度、间距等，或给予邻居适当补偿。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖合同何时变得无效

二手房买卖合同何时变得无效

乡下建房采光权法规多少米？

你好，需要根据楼层高低判断

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

浅议小区停车位所有权归属

浅议小区停车位所有权归属

乡村审批建房是否有用？

经过当地政府审批

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

您好，农村自建房可以随意按装坚控

农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括：1）确保监控设备安装在自家范围内；2）避免监控范围涉及他人隐私；3）明确告知相关人员监控存在。选择处理

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房产纠纷多少时间立案

房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉，进入二审程序。选择处理方式时，应咨询专业律师，根据案件复杂程度、证据

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐，如何过户省费用？

带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

阮兴军律师

近期帮助 12962 人

邻居私自拆除防火门改为入户门。

20秒前

合肥中盾所律师

近期帮助 7077 人

未成年可以当网管吗

47秒前

合肥中盾所律师

近期帮助 7077 人

我车子停在停车位上。我母亲带着两个孩子上车，两个孩子已经上车，责任怎么划分？

1分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 7077 人

私立学校强制住校怎么办

1分钟前

阮兴军律师

近期帮助 12962 人

你好自己家的监控想查正月十五的视频可以吗

4分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 7077 人

网上买了一条烟然后被快递公司扣了现在卖家说不给退款和补发

12分钟前

广东蓝沃律所律师

近期帮助 1500 人

任职公司拖欠工资款3个月，未曾签订同同，也及买社保，这个情况怎h办

40分钟前

贺春林律师

近期帮助 3517 人

总公司破产，子公司的股东怎么定义

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟