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物业管理合同
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小区内没有业主委员会社区在业主不知情的情况下与物业公司签订物业合同，是否有效
更新时间：2024-03-12 14:44:07
问题描述：
您好，小区内没有业主委员会社区在业主不知情的情况下与物业公司签订物业合同，请问本合同是否有效
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物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2024-03-12 14:22:11
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你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，
比如
未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理
2024-03-12 14:43:40
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一般是与开发商签订
2024-03-12 14:44:07
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