商品房贷款利息计算方法是什么？

更新时间：2024-03-12 20:52:03

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一般要看合同约定的利率

2024-03-12 20:50:09

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一、商业住房贷款利率计算

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2024-03-12 20:50:37

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法律分析：
办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等。贷款总额2,000,000.00元，还款月数120个月，每月还款22,355.05元，总支付利息682,606.31元，本息合计2,682,606.31元。

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民法典规定贷款利息计算方法

1. 具体借款利息的计算方法应当是：借款数额乘以利率再乘以借款时间。利率应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率来计算。

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