我想问一问商品房贷款利息计算方法是什么？

更新时间：2024-03-17 10:30:51

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一、商业住房贷款利率计算

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2024-03-17 10:27:39

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法律分析：
办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等。贷款总额2,000,000.00元，还款月数120个月，每月还款22,355.05元，总支付利息682,606.31元，本息合计2,682,606.31元。

2024-03-17 10:28:05

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1、合同利率的计算方法：
- 有约定的，依照约定；
- 没有约定的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、关于商品房买卖合同违约金的法律规定：
- 若商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参考以下标准：
a. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
b. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、违约责任的规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，若当事人一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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