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家里买了一套房,但是因是拆迁安置房,没有房产证,卖主想反悔,请问如果打官司的话,谁赢的几率大?
更新时间:2019-07-06 04:10:44
问题描述:
家里买了一套房,签过
合同
,但是因是
拆迁安置房
,没有
房产证
,现因涨价,卖主想反悔,请问如果打官司的话,谁赢的几率大?
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房屋
拆迁安置
费计算标准
(被拆迁人或承租人)
房屋拆迁
安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的
临时安置补助费
+超过过渡期限的临时
安置补助费
+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
2019-07-06 04:06:08
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房产纠纷律师团队
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1、
拆迁
安置房
大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类
房产
是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
2019-07-06 04:07:21
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国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
1、按照房屋面积拆迁
2、按照土地面积收储
房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和
被拆迁人
协商确定。
房屋拆迁补偿
是针对
房屋产权
也就是所有权进行的补偿。根据《
城市房屋拆迁
管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。
2019-07-06 04:09:07
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根据我国《
物权
法》第九条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十一条规定:
离婚
时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
2019-07-06 04:10:44
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