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乙为规避债务将所有房产变卖、或抵押他人，这种做法有效吗？
更新时间：2019-07-06 04:21:29
问题描述：
乙为规避债务将所有
房产
变卖
、或
抵押
他人，这种做法有效吗？
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为
房屋抵押
人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋
抵押权
人。房屋抵押人必须具有完全的
民事行为能力
，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2019-07-06 04:19:59
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1限制民事行为能力人签订抵押担保
借款合同
，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效
2抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其
法定代表人
的签字，该抵押合同并不无效
3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效
4事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有
优先受偿权
，已取得该价款的，应依法予以返还
5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，
土地使用权
抵押无效，房屋抵押不因此无效
2019-07-06 04:21:29
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