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房屋转让都需要缴纳哪些费用?转让后房屋是否可以做抵押贷款?
更新时间:2019-07-06 05:35:27
问题描述:
房屋转让都需要缴纳哪些费用?转让后房屋是否可以做
抵押贷款
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房屋抵押贷款
流程:
1、买卖双方签订
房屋买卖合同
,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将
房屋产权过户
给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理
房产抵押登记
(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
2019-07-06 05:26:45
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以往农村住房无法
抵押
,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理
房屋抵押
登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、
抵押权
人的身份证,借款和
抵押合同
,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。
其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
2019-07-06 05:33:09
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根据《
物权
法》第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为
其他
债权的
担保
。
债权转让
的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
受益权转让,抵押权一并转让,但需通知抵押权人。
2019-07-06 05:35:27
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