咨询一下，土地出让金标准怎么算？

更新时间：2024-03-13 15:50:23

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1. 土地出让金的计算标准：划拨土地按基准地价的40%计算；委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算。
2. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。
3. 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2024-03-13 15:47:52

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1. 我国土地出让金的计算方法包括以下几种情况：

（1）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按不低于成交价的40%计算；
（2）成交价低于基准地价平均标准的，按全部地价的40%计算；
（3）发生转让的划拨土地使用权补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算；
（4）有异议的，按土地估价机构评估价的40%计算。
2. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3. 如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照相关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2024-03-13 15:48:07

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1. 土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定。
2. 一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限及房产性质确定征收系数。
3. 常见的出让金计算方式包括：
(1) 参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数；
(2) 准地价x分摊土地面积x征收系数。

2024-03-13 15:50:23

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