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出售房屋有房产证，如何计算土地出让金？
更新时间：2024-07-23 16:24:27
问题描述：
出售房屋有房产证，如何计算土地出让金？
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土地出让金的计算方法如下：
1. 委托土地估价机构进行估价，按评估价的40%计算；
2. 成交价不低于基准地价的，按成交价的40%计算；成交价低于基准地价的，按全部地价的40%计算；
3. 划拨土地按基准地价的40%计算。
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门
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有关部门制定，并需报国务院批准。
2024-07-23 15:55:31
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没有房产证无法确认产权归属，严格意义上讲不能判断属于被继承人的财产，当然无法办理继承。实践中有继承的操作。如单位的房子，单位协助可以直接将房产证办理在继承人的名下，无须补缴土地出让金（如果交的话，标准好象是房屋估价的2%）
2024-07-23 16:24:27
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