房屋买卖中的契税和营业税，怎么规定

更新时间：2024-03-16 11:46:03

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房屋买卖营业税的最新规定如下：

1. 房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税，144㎡以下的不需要缴纳营业税。
2. 房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税，144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税。
3. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

2024-03-16 11:43:38

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法律分析：

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方不是首次购房按照3%缴纳。
2. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方名下不是唯一房产，按照1%缴纳。
4. 其他费用：交易费为6元每平方乘以房屋平方数；工本费为一个80元，两个90元；评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明为20元一份，一般需要开3份；公证收费标准为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2024-03-16 11:44:04

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法律分析：

1. 契税：
- 一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
- 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
- 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
- 以下情况按照3%缴纳：
- 144（含144平）平方以上。

以上内容仅供参考，具体规定可能因地区、政策等因素有所不同，请根据实际情况咨询相关部门或专业律师以获取准确信息。

2024-03-16 11:46:03

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