商品房和住宅房的区别都有哪些

更新时间：2024-03-16 14:04:05

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商品房和住宅房的区别都有哪些

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商品房和住宅房的区别主要有：
1、产权年限不同。商品房产权年限在40年到70年不等，而住宅房产权为70年。
2、落户难度不同。商品房较难落户，而住宅房较易落户。
3、土地使用权续期不同。商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，而住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。
4、土地用途不同。商品房为商业用地或者综合用地，而住宅房为住宅用地。

2024-03-16 14:02:19

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商品房与住宅房的区分如下：

1. 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，用于市场出售或出租，包括住宅、商业用房等。商品房是所有用于市场销售类房屋的总称。

2. 住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等。住宅房属于商品房的一个分支。

3. 商品房包括住宅房，前者包含后者。

此外，商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种形式。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-03-16 14:02:22

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商品房和住宅房的区别：

1. 产权年限不同：商品房产权40年到70年不等，而住宅房产权为70年。
2. 用水用电计费标准不同：商品房一般按照商业用水用电计算，而住宅房一般按照居民用水用电计算。
3. 落户难度不同：商品房难落户，而住宅房较易落户。
4. 土地使用权期限不同：商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，而住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。
5. 用地性质不同：商品房为商业用地或者综合用地，而住宅房为住宅用地。

对于土地使用权到期后的处理，根据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-03-16 14:04:05

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